Az Egyesült Királyságban, Németországban és Franciaországban, ahol általában az ingatlanpiaci tranzakciók két-harmadát kötik, most csak a tranzakciók felét regisztrálták. Ebben a három országban összesen 35 milliárd Euró volumenű tranzakció zárult le, ami közel 60%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Az Egyesült Királyságban a sikeresebb 9 milliárd Eurós első negyedévet követően a második negyedév során megközelítőleg 8 milliárd Euró értékben történtek ingatlanbefektetések.
Tony Horrel, a Jones Lang LaSalle Európai Tőkepiaci Részlegének vezetője az alábbiakat nyilatkozta: "A hitelpiacon tapasztalható folyamatosan limitált likviditás korlátozni fogja a nagyobb volumenű tranzakciók létrejöttét és a nagyobb portfoliók értékesítését. Következésképpen 2008-ban a teljes befektetési volumen várhatóan 45%-kal marad alatta a tavalyi 244 milliárd eurós összértéknek. Elmondható, hogy a kialakuló piaci feltételek eredményeként, változó gyorsasággal, de különleges vásárlói lehetőségek keletkeznek. Ez a trend még nem mondható általánosnak, de a befektetők azon szükségletéből adódik, hogy a jelen pénzügyi környezetben refinanszírozásra, illetve újratőkésítésre szorulnak. Várhatóan egyre több tranzakciót kötnek majd ezen feltételekből adódóan az év második felében."
Néhány kisebb piac, mint például Belgium, Finnország, Hollandia, Spanyolország és Svédország ellenállóbbnak bizonyult és jelentős részt vállalt a nagyobb ingatlan portfoliók értékesítésében, illetve a vállalati tranzakciókban. Hasonlóképpen a Kelet-Közép Európai régió is kitart: a befektetési volumen ebben a negyedévben 4 milliárd Euró volt, amelyben jelentős szerepe volt Oroszországnak.
Benjamin Perez-Ellischewitz, a Jones Lang LaSalle senior befektetési tanácsadója az alábbiakban foglalta össze a magyar ingatlanpiac aktualitásait: "A magyarországi ingatlanbefektetési piac szokatlan inaktivitást mutatott az elmúlt fél évben. Noha jelentős tranzakciók állnak jelenleg is tárgyalás alatt, azonban az első 2008-as intézményi minőségi paraméterekkel rendelkező ingatlan értékesítésére még tovább kell várni. A befektetők számának csökkenése és a hozamelvárásaik növekedése új helyzetet eredményezett a befektetői piacon: ma egyértelműen egy vevői piacról beszélünk."
Az első félév végén elmondható, hogy az elmúlt évek trendjének megfelelően továbbra is a határokon átnyúló tranzakciók teszik ki a befektetések 60%-át. Ez alól kivételt képez Belgium, Hollandia és Svédország, ahol a helyi tranzakciók emelkedő száma miatt a határokon túli befektetések aránya 50% alá csökkent.
A banki szektor likviditási hiánya továbbra is súlyosnak látszik és több befektetőt mellékvágányra kényszeríthet. Ennek hatására egyre kevesebb nagy volumenű tranzakció zárul le sikeresen és helyettük inkább az egyedülálló ingatlanok adás-vételére kényszerülnek a befektetők. Ugyanakkor még mindig jelentős mértékű tőkeáramlás várható Európa ingatlanpiacain. Németországi nyílt és zárt végű alapok több, mint 600 millió Eurót fektettek be ebben az évben, Londonban és más európai piacokon is előrehaladott tárgyalásokat folytatnak. A tőkeerős közel-keleti befektetők is aktívan jelen vannak a piacokon és az érdeklődésük főleg a nagyobb vállalati portfoliók felé irányul.
Az elmúlt év nyara és 2008 első negyedéve között eltelt időszakban a legalacsonyabb hozamok körülbelül 60 bázisponttal emelkedtek az irodák és a kiskereskedelmi egységek piacán. Ennél enyhébb emelkedés figyelhető meg az ipari ingatlanok esetében, itt mintegy 30 bázispontos emelkedést regisztráltak. A legfrissebb adatok szerint további 25 bázispontos növekedés jelezhető előre a második negyedévre a legtöbb ingatlanpiaci szektorban. Ha az elmúlt évet tekintjük, ez 10-15%-os tőkeérték csökkenést eredményezhet, amelyet néhány esetben a bérleti díj emelkedése enyhít. Mindazonáltal az elmúlt negyedévben tapasztalható befektetői aktivitás hiánya azt sugallja, hogy a hozamok csökkenése elengedhetetlenül szükséges ahhoz, hogy a befektetők bizalma újra megerősödjön.
|
Cikk ajánlás
 
Cikk ajánlása sikeresen elküldve!
|
||||||||||||||
 |
