Az OC szerint túl van a nehezén a lakáspiac
2009. november 19. csütörtök
Szöveg mérete
Budapesten összesen 40 ezer ingatlan-tranzakcióra számít 2009-ben az Otthon Centrum; ez a szám több mint 30%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. Ugyanakkor a közvetítők részesedése nem csökken az eladásokban, hiszen Budapesten a lakáseladások 43 százaléka továbbra is tanácsadó részvételével zajlott idén - derül ki az OC friss felméréséből.
Az Otthon Centrum háromezer magánhirdető megkérdezése alapján felmérést végzett arról, hogyan változott az ingatlanközvetítők megítélése és piaci szerepe az utóbbi évben.
"Az eredmények alapján az derült ki, hogy a válság nem változtatott az ingatlanközvetítők megítélésén. Ezen a szűkülő piacon ugyanannyiszor fordultak végül tanácsadóhoz, mint egy évvel korábban. Budapesten átlagosan az eladások 43 százaléka zajlott közvetítőkön keresztül; a bel-pesti kerületekben ez az arány még magasabb, eléri az 50%-ot, míg a II., XI. és XII. kerületben inkább a 40 százalékhoz közelít." - hangsúlyozta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.
Lassult azonban a döntéshozatal: míg tavalyi adat szerint az összes eladás 69 százaléka zárult 3 hónapon belül, addig 2009-ben mindössze a 46 százalékukat sikerült tető alá hozni ugyanennyi idő alatt. Összességében vidéken, valamint az agglomerációban vált nehézzé az eladás, míg Budapesten a lassulás leginkább az amúgy is hosszabb idő alatt értékesíthető családi házakat érintette.
A franchise hálózat idei tranzakciós adatbázisa alapján az árak május-június környékén tetőztek, majd a nyári csökkenést követően októberben ismét emelkedő tendenciát mutatnak. Általános árcsökkenés a piac egészére nem jellemző, csak a paneleknél egyértelmű az év egészén végigvonuló negatív tendencia. Néhány befektetői vásárláson túl nincs jelentős mozgás a prémium kategóriában.
Az Otthon Centrum a mozgalmas ősz után erős év végét vár. Az évet eddig erősen meghatározta a szezonalítás; a 2009 eleji "fagyást" követően tavasszal beindultak a - júliustól megszűnő támogatások hírére részben előrehozott - vásárlások, majd nyáron a szabadságok miatt leállt a döntéshozatal. Szeptemberben viszont újra nőtt az érdeklődés, s azóta egyre erősödik a piac. Az eladásokban továbbra is több mint 80 százalék a használt lakások aránya, s a nyári hitelszigorítások és áfa-emelés óta az új lakáspiac visszaesése látványos. Határozottan fellendült ugyanakkor a bérleti piac; 60 ezer forintig szinte minden kiadható, a felső korlát havi 100 ezer forint, e fölött lényegében megszűnik az érdeklődés.
"Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010. II. félévétől indulhat erősödésnek, és a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet 2011. közepére térhet vissza. Emellett, a lakáspolitikában végbe menő óvatos javulás is segítheti a piacot. A hitelezési volumenek visszaesése viszont tartós lehet, de az idei évhez képest 2010-ben némi növekedésre számítunk. Több bizonytalan tényező nehezíti ugyanakkor a jövőbe tekintést, melyek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás, ami gyakran jelentett eddig is fordulópontot a piac működésében." - összegzett Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője.
"Az eredmények alapján az derült ki, hogy a válság nem változtatott az ingatlanközvetítők megítélésén. Ezen a szűkülő piacon ugyanannyiszor fordultak végül tanácsadóhoz, mint egy évvel korábban. Budapesten átlagosan az eladások 43 százaléka zajlott közvetítőkön keresztül; a bel-pesti kerületekben ez az arány még magasabb, eléri az 50%-ot, míg a II., XI. és XII. kerületben inkább a 40 százalékhoz közelít." - hangsúlyozta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.
Lassult azonban a döntéshozatal: míg tavalyi adat szerint az összes eladás 69 százaléka zárult 3 hónapon belül, addig 2009-ben mindössze a 46 százalékukat sikerült tető alá hozni ugyanennyi idő alatt. Összességében vidéken, valamint az agglomerációban vált nehézzé az eladás, míg Budapesten a lassulás leginkább az amúgy is hosszabb idő alatt értékesíthető családi házakat érintette.
A franchise hálózat idei tranzakciós adatbázisa alapján az árak május-június környékén tetőztek, majd a nyári csökkenést követően októberben ismét emelkedő tendenciát mutatnak. Általános árcsökkenés a piac egészére nem jellemző, csak a paneleknél egyértelmű az év egészén végigvonuló negatív tendencia. Néhány befektetői vásárláson túl nincs jelentős mozgás a prémium kategóriában.
Az Otthon Centrum a mozgalmas ősz után erős év végét vár. Az évet eddig erősen meghatározta a szezonalítás; a 2009 eleji "fagyást" követően tavasszal beindultak a - júliustól megszűnő támogatások hírére részben előrehozott - vásárlások, majd nyáron a szabadságok miatt leállt a döntéshozatal. Szeptemberben viszont újra nőtt az érdeklődés, s azóta egyre erősödik a piac. Az eladásokban továbbra is több mint 80 százalék a használt lakások aránya, s a nyári hitelszigorítások és áfa-emelés óta az új lakáspiac visszaesése látványos. Határozottan fellendült ugyanakkor a bérleti piac; 60 ezer forintig szinte minden kiadható, a felső korlát havi 100 ezer forint, e fölött lényegében megszűnik az érdeklődés.
"Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010. II. félévétől indulhat erősödésnek, és a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet 2011. közepére térhet vissza. Emellett, a lakáspolitikában végbe menő óvatos javulás is segítheti a piacot. A hitelezési volumenek visszaesése viszont tartós lehet, de az idei évhez képest 2010-ben némi növekedésre számítunk. Több bizonytalan tényező nehezíti ugyanakkor a jövőbe tekintést, melyek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás, ami gyakran jelentett eddig is fordulópontot a piac működésében." - összegzett Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője.
Forrás: Otthon Centrum
További hírek:
|
Cikk ajánlás
 
Cikk ajánlása sikeresen elküldve!
|
||||||||||||||
 |
