BIEF - 2008 IV. negyedév
2009. január 22. csütörtök
Szöveg mérete
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) ezúton teszi közzé a 2008 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.
A 2008-as év rekord kereslettel zárult a budapesti irodapiacon; a negyedik negyedév kiemelkedő irodabérleti tranzakcióinak köszönhetően összesen 330 289 m2 irodaterületet adtak bérbe. Az év utolsó negyedévében összesen 134 992 m2 bérleti tranzakció zárult le, amelyből 64 196 m2 előbérleti szerződésként valósult meg. Összesen 14 bérleti tranzakció köttetett 1.000 m2-nél nagyobb területre, amelyekből 7 hosszabbítás volt.
Az év utolsó negyedévében a legjelentősebb bérbeadás a K&H Bank által a Millennium City Center jövőbeni fázisaiban aláírt közel 40 000 m2-re vonatkozó előbérleti szerződés volt. Az ún. Built-to-Suit székház megépíttetésére vonatkozó szerződésen kívül a bank, további 6 993 m2-re vonatkozó irodabérleti szerződést írt alá a Millennium Tower II-ben.
A MÁV Zrt. közbeszerzési eljárás keretében választotta székhelyéül a Parkway Irodaházat, amelyben mintegy 21 000 m2 irodaterületre írt alá bérleti szerződést.
Az év utolsó három hónapjában a bérlők 32 950 m2 irodabérleti szerződést hosszabbítottak. Az IBM aláírta az Infopark Research Center-ben meglévő 4 000 m2-es, és a City Gate-ben található 7 800 m2-es irodabérleti szerződésének hosszabbítását. Továbbá az EDS döntött a Bartók Házban meglévő 9 243 m2-es irodabérleti szerződésének megújításáról.
A bérleti szerződés hosszabbítások hányada jelentősen nem nőtt 2008 folyamán, a teljes bérbeadásnak körülbelül 18%-át teszik ki. Ugyanakkor a 2008-as év bérbeadásának 24,7%-a előbérleti tranzakció volt, mely háromszorosa a 2007-es adatoknak. Az átlagos bérelt terület nagysága 700 m2-ről 750 m2-re nőtt.
Az irodapiaci kínálat a negyedik negyedév során összesen 46 109 m2-rel bővült. Az átadott épületek jelentős része most is a Nem-központi alpiacon található. A legnagyobb új irodaterületet a Spiral Irodaház bruttó 28 360 m2-es épülete, illetve az M3 Business Center második fázisa (8 370 m2) jelentette. Új irodapiaci lokáció született a ferihegyi repülőtér közvetlen közelében található a The Quadrum I. irodaház átadásával (4 918 m2), amely a már meglévő agglomerációs terület kínálatát bővíti. A Belváros irodapiacát gazdagítja az Andrássy 23, amelynek teljes 2 500 m2-es irodaterületét a McKinsey bérli. A Városmajor Irodaház 1 961 m2-rel bővítette irodaterületét az utolsó negyedévben.
A kiemelkedő bérlői aktivitás ellenére a budapesti irodapiac 2008. év végén mért 16,8%-os kihasználatlansági rátája az elmúlt öt év legmagasabb kihasználatlansági mutatója volt. A növekvő kihasználatlanság a 2008-ban átadott irodaházak rekord volumenével (248 979 m2) is magyarázható. A legmagasabb kihasználatlanság a Nem-központi piacon tapasztalható, bár mint már említettük itt került átadásra a legtöbb irodaterület. Az utolsó két negyedév tendenciáját követve most is a Központi Piac irodaterületeinél a legalacsonyabb a kihasználatlanság aránya (8,11%).
A teljes ellemzéshez kattintson a mellékletre.
Az év utolsó negyedévében a legjelentősebb bérbeadás a K&H Bank által a Millennium City Center jövőbeni fázisaiban aláírt közel 40 000 m2-re vonatkozó előbérleti szerződés volt. Az ún. Built-to-Suit székház megépíttetésére vonatkozó szerződésen kívül a bank, további 6 993 m2-re vonatkozó irodabérleti szerződést írt alá a Millennium Tower II-ben.
A MÁV Zrt. közbeszerzési eljárás keretében választotta székhelyéül a Parkway Irodaházat, amelyben mintegy 21 000 m2 irodaterületre írt alá bérleti szerződést.
Az év utolsó három hónapjában a bérlők 32 950 m2 irodabérleti szerződést hosszabbítottak. Az IBM aláírta az Infopark Research Center-ben meglévő 4 000 m2-es, és a City Gate-ben található 7 800 m2-es irodabérleti szerződésének hosszabbítását. Továbbá az EDS döntött a Bartók Házban meglévő 9 243 m2-es irodabérleti szerződésének megújításáról.
A bérleti szerződés hosszabbítások hányada jelentősen nem nőtt 2008 folyamán, a teljes bérbeadásnak körülbelül 18%-át teszik ki. Ugyanakkor a 2008-as év bérbeadásának 24,7%-a előbérleti tranzakció volt, mely háromszorosa a 2007-es adatoknak. Az átlagos bérelt terület nagysága 700 m2-ről 750 m2-re nőtt.
Az irodapiaci kínálat a negyedik negyedév során összesen 46 109 m2-rel bővült. Az átadott épületek jelentős része most is a Nem-központi alpiacon található. A legnagyobb új irodaterületet a Spiral Irodaház bruttó 28 360 m2-es épülete, illetve az M3 Business Center második fázisa (8 370 m2) jelentette. Új irodapiaci lokáció született a ferihegyi repülőtér közvetlen közelében található a The Quadrum I. irodaház átadásával (4 918 m2), amely a már meglévő agglomerációs terület kínálatát bővíti. A Belváros irodapiacát gazdagítja az Andrássy 23, amelynek teljes 2 500 m2-es irodaterületét a McKinsey bérli. A Városmajor Irodaház 1 961 m2-rel bővítette irodaterületét az utolsó negyedévben.
A kiemelkedő bérlői aktivitás ellenére a budapesti irodapiac 2008. év végén mért 16,8%-os kihasználatlansági rátája az elmúlt öt év legmagasabb kihasználatlansági mutatója volt. A növekvő kihasználatlanság a 2008-ban átadott irodaházak rekord volumenével (248 979 m2) is magyarázható. A legmagasabb kihasználatlanság a Nem-központi piacon tapasztalható, bár mint már említettük itt került átadásra a legtöbb irodaterület. Az utolsó két negyedév tendenciáját követve most is a Központi Piac irodaterületeinél a legalacsonyabb a kihasználatlanság aránya (8,11%).
A teljes ellemzéshez kattintson a mellékletre.
Forrás: Jones Lang LaSalle
További hírek:
Kapcsolódó hírek:
|
Cikk ajánlás
 
Cikk ajánlása sikeresen elküldve!
|
||||||||||||||
 |
