Hitelezés helyett divat lesz a hitelkiváltás!

A drasztikus hitelezési szigorítások ellenére sem mindenki számít jelentős visszaesésre a hitelezésben – már ha van még hova esni a szektornak.

“2010-ben nem számítunk drasztikus változásra a hitelpiacon: legfeljebb 1-2%-os bővülésre, 2011-ben azonban várakozásaink szerint komolyabb növekedés indulhat be. – állítja Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft ügyvezető igazgatója.

A drasztikus hitelezési szigorítások ellenére sem mindenki számít jelentős visszaesésre a hitelezésben – már ha van még hova esni a szektornak.”2010-ben nem számítunk drasztikus változásra a hitelpiacon: legfeljebb 1-2%-os bővülésre, 2011-ben azonban várakozásaink szerint komolyabb növekedés indulhat be. – állítja Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft ügyvezeő igazgatója.” A piac továbbra is kétpólusú lesz: bankokkal, akik továbbra is aktív, adott esetben markáns hitelezési politikát folytatnak és azokkal, akik visszafogják a hitelkihelyezést és inkább meglévő portfoliójuk szinten tartásával lesznek elfoglalva.

Az Otthon Centrum Hitel Centere szerint nem várható enyhülés a konzervatív hitelezési arányokban sem, amelyek azt jelzik, hogy a fedezetként szolgáló ingatlan értékéhez mérten mennyi hitel adható: ezeket jelentősen lecsökkentették a bankok tavaly ősszel.

Hosszabb távon viszont a bankok oldaláról egyértelműen optimizmusra adhat okot a nemrég megjelent kalkuláció, miszerint ma hazánkban a lakásállománynak 38%-a jelzáloggal terhelt, ami bőven alacsonyabb a nyugati országok mutatójánál.A nemrég elfogadott pénzügyi törvények piaci hatását minimálisnak vélik az Otthon Centrum Hitel Center szakértői; mivel a jogszabályi változások leginkább az ügyfelek érdekeit szolgálják, az ő biztonságérzetüket növelik és nem a pénzintézetek hitelezési aktivitását.

A Forint hitelek iránt nőhet az érdeklődés, de további alapkamat és díjcsökkenés szükséges ahhoz, hogy teret nyerjenek a devizahitelekhez képest.Kérdéses persze, hogy azok a vásárlók, akik az állami támogatási rendszerek megszűnése után már képtelenek előteremteni a bankok által elvárt kb. 30-40%-nyi önerőt, vajon milyen módon tudnak majd forráshoz jutni új ingatlanuk megvásárlásához. A lakoter.com által megkérdezett hitelközvetítők szerint néhány ügyfél egészen hajmeresztő, pénzügyi szempontból irracionális megoldással keresi fel őket, mint például az önerő 35%-os THM-el rendelkező személyi hitelből történő pótlása.

A jövő év talán legérdekesebb fordulata a hitelkiváltás elterjedése lehet. Azoknak az ügyfeleknek, akik időben és rendszeresen törlesztik a hitelüket, a bankok különböző ajánlatokat dolgozhatnak ki, amellyel számukra kedvezőbb feltételű hitel konstrukciókat érhetnek el.