A legfrissebb mutatók javulásra utalnak az európai irodapiacokon: a bérleti díjak stabilizálódtak, az üresedési ráták mai csúcsa a korábbi ciklusokban tapasztaltaknál alacsonyabb, és a bérlÅ‘i aktivitás is erÅ‘sebb 2009 közepének mélypontjánál. Mindezek ellenére az európai nagyvárosokban tervezett fejlesztések elemzése azt mutatja, hogy az új projektek elmaradása bizonytalan piaci kilátások esetén jelentÅ‘s csökkenést eredményez a jövÅ‘re elkészülÅ‘ ingatlanok számában, amely 2012-ben is legfeljebb a legutóbbi csúcsszint felét érheti el.
Richard Holberton, a CBRE európai kutatási és tanácsadási igazgatója a jelentést kommentálva azt mondta: „a fÅ‘ nyugat-európai piacokon az újonnan átadott irodaterületek mennyisége 2008-2009 során érte el csúcsát, és várhatóan fokozatos csökkenést mutat a következÅ‘ három évben. A 2012 végéig elkészülÅ‘ fejlesztések nagy része már építés alatt áll, és egyelÅ‘re London az egyetlen jelentÅ‘sebb olyan piac, ahol az elhalasztott projektek újraindítására már egyértelmű jelek utalnak. ÉlénkülÅ‘ fejlesztési érdeklÅ‘désre más európai piacokon is van már példa, de ezek inkább speciális körülményeket tükröznek, mintsem a fejlesztési lendület visszatérését. SÅ‘t, az eurózóna utóbbi idÅ‘ben tapasztalt nehézségei további banki veszteségeket okozhat és csökkentheti a bankok étvágyát az ingatlanfejlesztések hitelezésben.” - tette hozzá Holberton.
A jelenlegi fejlesztési ciklus szinte leállt a gyenge bérlÅ‘i mutatók, a bérlÅ‘i aktivitás és az elérhetÅ‘ finanszírozási források kínálatának erÅ‘s csökkenése miatt. Nyugat-Európában 2007 és 2010 között mintegy 14,5 millió négyzetméter új irodaterületre számíthatunk, szemben a 2000-2003-as idÅ‘szak több mint 17 millió négyzetméterével, illetve a 1989-1992 között megépült 22 millió négyzetméterrel.
„Mi szükséges ahhoz, hogy a jelenlegi gyenge fejlesztési aktivitás erÅ‘södjön, és mi történik, ha ez a tendencia nem változik?” – tette fel a kérdést Holberton, aki szerint „egyértelmű, hogy egy gyorsuló gazdasági fellendülés beindítaná a következÅ‘ fejlesztési ciklust Európában, ám a jelenlegi elÅ‘rejelzések szerint a pénzügyi és üzleti szolgáltató ágazatokban foglalkoztatottak létszáma 2012-2013 elÅ‘tt nem éri el korábbi csúcsszintjét. Így a keresleti oldal nyomása a bérleti díjakon továbbra is elmarad, és jelentÅ‘s idÅ‘nek kell eltelnie ahhoz, hogy az egyes piacokon a spekulatív fejlesztések beinduljanak, még ha a finanszírozási helyzet javul is. Amennyiben a fejlesztÅ‘k óvatosak maradnak és csak elÅ‘bérleti szerzÅ‘dések birtokában indítanak építkezéseket, a bérlÅ‘knek a mostaninál jóval elÅ‘bb kell irodaigényeiket megtervezniük, mert a választék szűkebbé válik.”
Borbély Gábor, a CB Richard Ellis regionális elemzÅ‘je hozzátette: „a kelet- és közép-európai régióban az eltervezett fejlesztések mennyisége ismereteink szerint mindenhol csökken, csak Moszkvában képzelhetÅ‘ el némi javulás az év hátralévÅ‘ részében. Közép-Európa központi piacain a tervezett fejlesztések annyira lecsökkentek, hogy 2011-ben Délkelet-Európában több iroda épül, mint a régiónkban, amire eddig nem volt példa. A budapesti fejlesztések is szinte leálltak, néhány olyan projekt kivételével, amelyek építése már folyamatban van.”
|
Cikk ajánlás
Cikk ajánlása sikeresen elküldve!
|
||||||||||||||
 |