Ezt támasztja alá az új, forintalapú hitelkérelmek számának folyamatos növekedése is az OTP Banknál. Annak érdekében, hogy ebben a piaci környezetben nagyobb teret nyisson a lakáshitelek elérhetÅ‘ségének, az OTP Bank szélesítette a hitelbírálat során figyelembe vehetÅ‘ jövedelmek körét.
Rekordmennyiségű eladatlan új, és piacon lévÅ‘ használt lakás, jobb esetben 6-8 hónapos értékesítési idÅ‘ és csökkenÅ‘, illetve stagnáló árak jellemzik az ingatlanpiacot. A vevÅ‘k is alábbadtak igényeikbÅ‘l: kisebb lakással, alacsonyabb komfortfokozattal is beérik. Az eladók pedig, hogy értékesíteni tudják ingatlanukat, akár az irányár egyötödét is elengedik. Az árak elérték a mélypontjukat, így aki vásárolni akar, ne várjon tovább – hangsúlyozza Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezetÅ‘ elemzÅ‘je. A forgalom lassú emelkedésbe kezdett, egyre nagyobb a kereslet. Bár még mindig többségben vannak a készpénzes vevÅ‘k a piacon, a forgalomnövekedést a banki hitelezés fokozatos újraindulása is erÅ‘sen támogatja, elsÅ‘sorban a forinthitelezés területén.
A hazai jegybanki alapkamat csökkenésével párhuzamosan mérséklÅ‘dÅ‘ forint hitelkamatszint már korábban a forinthitelezés felé tolta el az ingatlanvásárlások finanszírozását, a deviza alapú jelzáloghitelezésre vonatkozó kormányjavaslat pedig le is állítja a deviza alapú hitelezést. Az OTP Bank az egyik legnagyobb piaci szereplÅ‘ként korábban is ösztönözte a forinthitelezést – mondta Illés Zoltán ügyvezetÅ‘ igazgató. Az új folyósítású forinthitelek vonatkozásában dinamikusan nÅ‘tt az idei év elsÅ‘ felében az OTP Bank piaci részesedése, és meghaladta a 20 százalékot. A forinthitelt igénylÅ‘k aránya – szerzÅ‘dés darabszám szerint – az év elsÅ‘ hat hónapjának átlagában 83 százalékot tett ki, de a félév végére már 93 százalékra nÅ‘tt.
Az OTP Bank, alkalmazkodva az új piaci helyzethez, jelenleg 9 féle forint alapú lakáshitelt nyújt. A bank a hitellel lakáshoz jutás valamennyi alternatíváját kínálja, kombinálva a hitelt az OTP Csoport tagjainál elérhetÅ‘ egyéb finanszírozási lehetÅ‘ségekkel, mint például a lakástakarék-pénztári megtakarítással, úgy, hogy az vállalható, elÅ‘re kiszámítható terhelést jelentsen. A konstrukció legnagyobb elÅ‘nye, hogy az állam a befizetett összegek után 30%-os, legfeljebb évi 72.000 Ft támogatást nyújt (EBKM: 1,5%, illetve 3%, EBKM állami támogatással 7,55-14,39%). További finanszírozási mód a lakáslízing is, amely szintén számos elÅ‘nnyel bír: az új építésű ingatlanok esetén a finanszírozott összeg 25%-os áfarésze kamatmentes, valamint nincs felsÅ‘ korhatár, akár a maximális 35 éves futamidÅ‘re is kiegészítÅ‘ biztosítás bevonása nélkül elérhetÅ‘. Mindezek ellenére a teljes finanszírozásban a lízing aránya nem számottevÅ‘, egyelÅ‘re ugyanis a magyar fogyasztók preferálják, ha az ingatlan rögtön a tulajdonukba kerül.
A lakosság ingatlanhitelhez jutása érdekében az OTP Bank bÅ‘vítette a hitelbírálat során figyelembe vehetÅ‘ jövedelmek körét is. A munkabér mellett, meghatározott igazolások esetén a bank figyelembe veszi például az ingatlan bérbeadásból, a saját vállalkozásból, osztalékból és egyéb megtakarításokból származó – például önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításból, életbiztosításból eredÅ‘ – jövedelmeket is.
Az OTP Bank számára nem jártak jelentÅ‘s változással a hitelezéshez kapcsolódó, márciusban és júniusban hatályba lépett korlátozások, hiszen a bank eddig is felelÅ‘sen járt el a hitelbírálatnál – mondta Illés Zoltán.
FelelÅ‘s pénzügyi szolgáltatóként a hitelintézet április végén 0,15 és 3 százalékpont közötti mértékben csökkentette a kamatokat a meglévÅ‘ deviza alapú lakás- és jelzálog-, illetve fogyasztási hitel állományában. Az utóbbi idÅ‘ben tapasztalható forintgyengülés miatt pedig, június 1-jétÅ‘l a lakás- és jelzálog típusú hitelek esetében a svájci frank alapú hiteleknél 0,75 százalékponttal, a japán jen alapú hiteleknél pedig 0,50 százalékponttal mérsékelte kamatait a bank,– tájékoztatott Illés Zoltán. Ezek a kamatcsökkentések egy 10 millió forint összegű 20 éves futamidejű svájci frank alapú lakáshitellel rendelkezÅ‘ háztartás számára például havonta több mint 8 000 forint megtakarítást eredményezhetnek.
Az árfolyamvolatilitással összefüggÅ‘ kamatcsökkentést várhatóan az év végéig alkalmazza a hitelintézet, rendszeres felülvizsgálat mellett. A Magatartási Kódex egyik fÅ‘ szorgalmazójaként az OTP Bank rendszeresen felülvizsgálja a meglévÅ‘ hitelek kamatait, és amennyiben a forrásköltség alakulása lehetÅ‘vé teszi, folytatja a kamatcsökkentést.
Az anyagi nehézséggel szembesülÅ‘ ügyfelei problémáit az OTP Bank saját eszköztárával eredményesen kezelte. A bajba jutott adósok részére a hitelintézet – elsÅ‘ként az országban, s még a válság kezdete elÅ‘tt – Adósvédelmi Programot indított, amelyet nemcsak a devizahiteleseknél, hanem a forintban eladósodottaknál is alkalmaz. Az emberek ugyanis nemcsak a forint gyengülése miatt megnövekedett törlesztÅ‘részletekkel szembesültek, hanem a munkaerÅ‘piac és a jövedelmi viszonyok megváltozásával is – emelte ki Illés Zoltán.
Az Adósvédelmi Program keretében lehetÅ‘ség van többek között a futamidÅ‘ meghosszabbítására vagy a törlesztÅ‘részlet átmeneti mérséklésére, ez utóbbit többször is igénybe lehet venni. De megoldást jelenthet az állami készfizetÅ‘ kezességvállalás melletti áthidaló kölcsön is, amelynél két évig csökkentett a részletfizetés. Az OTP Bank 2010 márciusától vállalta, hogy a programban részt vevÅ‘ ügyfelei törlesztÅ‘részleteit csak fokozatosan emeli.
2009 júniusától összesen csaknem 50 ezer ügyfelének segített az OTP Bank törlesztési problémái megoldásában. Ez azt mutatja, hogy 2009-ben Magyarországon az OTP Bank volt a legaktívabb az ügyfelek számára áthidaló megoldások nyújtásában, amelynek eredményeként 2009-ben a hitelintézet elnyerte a MasterCard rangos versenyén az „A válságot legjobban kezelÅ‘ bank” elismerést.
A meglévÅ‘ ügyfelek kiszolgálása és a hitelportfolió kezelése mellett a bank stratégiai célja, hogy a változó piaci és szabályozói környezetben tovább növelje a forintban nyújtott jelzáloghiteleinek volumenét, megerÅ‘sítve a lakáshitelezési üzletágban piacvezetÅ‘ pozícióját.
|
Cikk ajánlás
Cikk ajánlása sikeresen elküldve!
|
||||||||||||||
 |