A GVA Grimley elemzése szerint a probléma, amivel a befektetÅ‘knek ma szembesülniük kell, az, hogy senki sem akar alacsony áron eladni, az intézményi és magánbefektetÅ‘k pedig a kedvezÅ‘ árak miatt vásárolnának. A befektetÅ‘k az alacsony kockázatú, „prime” lokációjú, hosszú távú bérleti szerzÅ‘désekkel, jó bérlÅ‘i réteggel rendelkezÅ‘ prémium ingatlanokat keresik.
Magyarországon is az elmúlt években hasonlóan változott az ingatlanpiac. 2009 második negyedévében már érezhetÅ‘ volt a befektetÅ‘i érdeklÅ‘dés, országunk lekerült a feketelistáról, és az érdeklÅ‘dés 2010 elsÅ‘ félévében már konkrét tranzakciók lezárását eredményezte.
Az Allee 50 százalékos részesedése és a K3 irodaház eladása után lezárult a harmadik jelentÅ‘sebb befektetési tranzakció a piacon: az Évgyűrűk Ingatlan Befektetési Alap, az Évgyűrűk Magánnyugdíjpénztár alapkezelÅ‘ társasága áprilisban 3,8 milliárd forintért megvásárolta a BIF -tÅ‘l (Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.) az ÜllÅ‘i út 48. szám alatti irodaházat.
Magyarországon is hasonló a helyzet, mint az Egyesült Királyságban: mivel az új fejlesztések a válság hatására leálltak, így a következÅ‘ években nagyon kevés új építésű ingatlan kerül piacra, ezért a befektetÅ‘k számára a lehetséges kínálati források jelen pillanatban a bankok tulajdonába került, az állami szektor vagy a magánszektor által tulajdonolt ingatlanok lehetnek.
A legtöbb bank kész stratégiával rendelkezik problémás ingatlanjaik kezelésére. ElÅ‘fordulhat, hogy a bank kényszereladóvá válik, de ez még sem hazánkban sem az Egyesült Királyságban nem gyakori. A legtöbb esetben a bankoknak képeseknek kell lenniük arra, hogy az általuk piacra kerülÅ‘ ingatlanok mennyiségét kontrollálják. Mindezek fényében lehetséges a bankoktól érkezÅ‘ kínálati bÅ‘vülés 2010-ben, de ez különbözÅ‘ minÅ‘ségű ingatlanok széles spektrumát jelenti.
„Az ingatlanok szabályozott módon kerülnek majd ki a piacra figyelembe véve az adott ingatlant, portfóliót és piaci tényezÅ‘ket. Az elkövetkezÅ‘ években ez egy folyamatos jelenség lesz, az azonban, hogy ezen a csatornán keresztül nagyszámú ingatlan érkezne így a piacra nem valószínű.” mondta el Rob Bould , a GVA Grimley fÅ‘igazgatója. A kínálat bÅ‘vülése várható még a magánszektor eladás-visszabérlés konstrukciójából, amely számíthat a befektetÅ‘k érdeklÅ‘désére.
|
Cikk ajánlás
Cikk ajánlása sikeresen elküldve!
|
||||||||||||||
 |