Az LMP egy éve indított pert a Magyar Nemzeti VagyonkezelÅ‘ (MNV) ellen, amely megtagadta a telekcsere alapjául szolgáló értékbecslés és földhivatali iratok kiadását. Augusztus elején az LMP jogerÅ‘sen pert nyert, és a FÅ‘városi ÍtélÅ‘tábla kötelezte a Magyar Nemzeti VagyonkezelÅ‘t a kért iratok kiadására, mivel ezek is közérdekű adatok (tehát nem csak a csereszerzÅ‘dés, amit kormányutasításra tavaly év végén hozott nyilvánosságra az MNV).
Az LMP honlapján nyilvánosságra hozott dokumentumokból kiderül: az ingatlanokat a kiskunhalasi Perfekting Mérnöki Iroda Kft. értékelte. Fenti szakvélemény alapján a cserére szerzÅ‘dött Joav Blumnak a szerzÅ‘dés szerint 296 millió forint különbözetet kellett megfizetnie az államnak. A cserérÅ‘l 2008. július 30-i döntésében határozott a Nemzeti Vagyongazdálkodási Tanács. Érdekesség, hogy az eredetileg 275 milliárd forintos beruházáshoz egyáltalán nem kértek állami támogatást a befektetÅ‘k. A Velencei-tó északi partján egy hetvenhektáros területen szállodák és éttermek épültek volna élményfürdÅ‘vel, golfpályával, kaszinóval, és egy szórakoztató központtal.
Az ügyben tavaly áprilisa óta nyomoz a Központi Nyomozó FÅ‘ügyészség különösen jelentÅ‘s vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés és más bűncselekmények miatt. A kaszinóvárossal kapcsolatban a Bajnai kormány is vizsgálatot rendelt el. Ennek idejére felfüggesztették a projektet, amely a választások után gyakorlatilag leállt. Egy polgári per is folyamatban van: az MNV pert indított Joáv Blum ellen szerzÅ‘dés érvénytelensége és az eredeti állapot helyreállítása miatt. Az MNV álláspontja szerint a csereingatlanok között feltűnÅ‘ értékaránytalanság van.
Az értékelés értékelése
Megkértünk egy piacvezetÅ‘ értékbecslÅ‘ céget, hogy értékelje a vitatott értékbecslést. Arra voltunk kíváncsiak, vajon trükközött-e a Perfekting Kft., és ha igen, hogyan. Feltételezésünk szerint a cég Joáv Blum ingatlanait felül, az állami ingatlanokat pedig alulértékelte. Gyanúnkat alátámasztotta, hogy a Joav Blum tulajdonában lévÅ‘ Pilisi és Albertirsai ingatlanokat az ügyészség által felkért igazságügyi értékbecslÅ‘ csaknem 600 millió forinttal kevesebbre értékelte a Perfekting Kft szakvéleményénél.
A neve elhallgatását kérÅ‘ értékbecslÅ‘ úgy nyilatkozott: az értékbecslés elsÅ‘ benyomásként korrekt anyag, az a szakmai etika határán belül mozog. „Bár vannak benne vitatható értékelési elemek, összességében semmiképpen sem büntetÅ‘jogi kategória” – mondta az értékbecslÅ‘.
A trükkök
A Perfekting értékbecslése alapján az állam tulajdonában lévÅ‘, közvetlen vízparti telkek (20 darab, összesen 70 hektár) értéke 1,084 milliárd forintra jött ki. A Joáv Blum tulajdonában lévÅ‘ 3 darab, összesen 182 hektár területű albertirsai-pilisi ingatlanok (gyümölcsösök) felbecsült értéke pedig 787,4 millió forint lett.
Az elsÅ‘ „szabad szemmel” is észrevehetÅ‘ trükk az árképzés. Az albertirsai gyümölcsös átlagárát 510 Ft/nm árra hozták ki, a piaci ár valójában 230-300 Ft/nm. A felülértékelés egyértelmű, de még a szakmai elfogadhatóság határán belül mozog - mondta a szakember.
A sukorói rész értékelésénél feltűnÅ‘, hogy a 20 darab telket darabonként árazták be, ami szakmailag nem helyes, azokat egyben kellett volna értékelni. Egy ilyen méretű beruházásnál az ingatlan tervezett beépíthetÅ‘ségére, nem pedig a jelenértékére kellett volna megállapítani az értéket. „Igen nehéz elhinni, hogy a megbízó nem közölte az értékbecslÅ‘ céggel, hogy a sukorói területen befektetést tervez, függetlenül a megbízás betű szerinti tartalmától” – mondta a felkért értékbecsló. Tehát nagyon valószínű, hogy a sukorói állami ingatlan befektetési potenciálját mesterségesen alulértékelték.
Hasonló következtetésre jutott a napokban a fÅ‘ügyészség is: szerintük a sukorói területek 734,3 millió forinttal alulértékeltek, míg az albertirsai és a pilisi ingatlanok 593,5 millió forinttal túlértékeltek voltak, így a csereügylet során összesen 1 milliárd 327,8 millió forint értékkülönbség állapítható meg.
Az értékbecslÅ‘ hozzátette: egy ekkora beruházásnál az értékbecslÅ‘ pusztán csavar a gépezetben. Az igazi felelÅ‘söket a politika felsÅ‘bb rétegeiben, illetve az állami vagyonkezelÅ‘nél kell keresni. "Ha ugyanis egy telekcserérÅ‘l kormányzati döntés születik, annak valamilyen oka van. InnentÅ‘l kezdve gyakorlatilag mindegy, hogy ki és hogyan végzi el az értékbecslést" - mondta a szakember lapunknak.
|
Cikk ajánlás
Cikk ajánlása sikeresen elküldve!
|
||||||||||||||
 |