A CBRE EU-27 irodabérleti indexe tizennyolc hónapnyi csökkenés után egy százalékkal emelkedett az elsÅ‘ negyedévben. Ez jórészt a londoni és párizsi irodapiaci változásoknak tudható be, ahol már valódi bÅ‘vülés volt tetten érhetÅ‘. A bérleti díjak növekedése szélesebb körben is elterjedhet Európában az idei év során.

Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója elmondta: "A 2009-es évet jellemzÅ‘ komoly lassulás az irodabérleti piacon úgy tűnik, véget ér Európa-szerte, habár a legtöbb piacon egyelÅ‘re a kis- és közepes méretű ügyletek dominálnak. Londonban már látszik a nagyméretű ügyletek számának növekedése, ami az elmúlt hat hónap legfigyelemreméltóbb fordulópontja az európai irodapiacon. A londoni Cityben tíz százalékot ugrottak a bérleti díjak az elÅ‘zÅ‘ negyedévben, és London központjában is egyre kevesebb kedvezményt ajánlanak a tulajdonosok leendÅ‘ bérlÅ‘iknek."

Az üres irodák aránya tovább nÅ‘het Európában, de az emelkedés mértéke egyre lassul. További növekedés akkor várható, ha a válság elÅ‘tt elindított, elhúzódó fejlesztések elkészülnek. Mindenesetre a kulcspiacokon az üresedés valószínűleg már közel van a csúcsához, vagy már csökkeni is kezdett, hiszen a kereslet stabil marad, vagy kissé javul az év során, és 2010/2011-ben a piacra kerülÅ‘ irodafejlesztések szintje csökken.

Bérleti díjak, kereslet

A bérleti díjak szintjének egyenletessé válásával és a piaci feltételek erÅ‘dösödésével Európa-szerte nehezebben jutnak kedvezÅ‘ bérleti díjakhoz és engedményekhez a bérlÅ‘k. Egyre kisebb a választék nagy alapterületekbÅ‘l, hiszen 2010 és 2011 során az új irodák kínálata alacsony lesz:a kínálat bÅ‘vülése 2012-ben kezdÅ‘dik csupán.

A kereslet még nem elég erÅ‘s ahhoz, hogy beindítsa a következÅ‘ fejlesztési ciklust Európában, de az új fejlesztések mértéke hosszabb távon dinamikus maradhat, hiszen számos leállított projekt újraindítható. A piacok javulásával az év vége felé várható a fejlesztési tervek újragondolása. Ma még a vállalati racionalizálások és konszolidációk mozgatják a piacokat a legtöbb régióban, de a lendületbe jövÅ‘ gazdaságok meghozhatják a kereslet bÅ‘vülését.

Borbély Gábor, a CBRE közép- és kelet-európai elemzÅ‘je hozzátette:"A budapesti piac még mindig a bérlÅ‘knek kedvez. Noha a bérleti díjak sokkal kevésbé vannak nyomás alatt, mint egy éve, a díjak növekedése a közeljövÅ‘ben nem várható. Jelenleg a kihasználatlanság tetÅ‘zésével jó áron lehet magas színvonalú irodához jutni a fÅ‘városban. Középtávon az üresedés csökkenésével és az új kínálat elapadásával számolhatunk. ElsÅ‘ként a legjobb minÅ‘ségű irodák találnak majd bérlÅ‘re, amely miatt 2012-re viszonylag magas kihasználatlanság mellett is szűkössé válhat a legmagasabb színvonalú irodák kínálata."