Családi ház – csak meredek garázslejárót ne!
Kiterjedt családi házas környékeken a legideálisabb elhelyezkedésnek a „csöndes utcában, mégis közel a tömegközlekedéshez” minÅ‘sül. Ez utóbbi kitétel elsÅ‘sorban a családosok számára fontos, hogy a gyerek tudjon önállóan közlekedni. „A 60-70 millió Ft feletti kategóriában az egyik fontos kulcsszó az intimitás” – mondja Sajtós Gyöngyi, az Otthon Centrum XII. kerületi irodavezetÅ‘je. „Ez elsÅ‘sorban a környék, az utca, a telek adottsága, és csak részben javítható a kert megfelelÅ‘ gondozásával. Terasznál például fontosabb az, hogy ne lássanak oda a szomszédok, vagy a járókelÅ‘k, mintsem annak mérete.”
Ilyen nagy volumenű kiadásnál természetes, hogy a másodszori-harmadszori megtekintéskor a vevÅ‘jelölt műszaki szakembert, építészt, statikust hív magával. A belsÅ‘ burkolat és a beépített bútorzat teljes cseréjére, vagy a kert újratervezésére még vállalkoznak a vevÅ‘k, de a falak alakítása, vagy a vezetékek, csövek cseréje már eltántoríthatja Å‘ket a vételtÅ‘l, még ha amúgy szánnának 10-20 milliót a beköltözés elÅ‘tti felújításokra. Ugyanígy nem szerencsés, ha az amúgy kelendÅ‘ régi villaépületekhez az elmúlt évtizedekben különféle toldalékok, lakrészek vagy teraszok épültek. Ezek – még jó kivitelezés esetében is – annyira megbonthatják a ház egységét, hogy végleg elbizonytalaníthatják a reménybeli vevÅ‘ket. Bár technikailag gyorsan avulhatnak, a riasztó, kamerás biztonsági rendszer, légkondicionálás, garázslehajtó-fűtés, automata kerti locsoló, és hasonló kényelmi technológiák már-már alapelvárásnak tekinthetÅ‘k a drágább budai területeken, és igen vonzó, ha ezek jól működnek az eladó házban. Ezek mellett legtöbben a kandallót is igénylik, így a kémények kialakítása és állapota is fontos preferencia.
Jelenleg nincsen egyértelmű trend a budai családi ház építészetben. A mediterrán divat már lecsengett, ugyanakkor az egyre felkapottabb minimál dizájn sem lett egyeduralkodó. „A vevÅ‘k inkább a lehetÅ‘ségeit nézik a háznak, hogy hogyan tudják a leginkább saját igényeikre formálni az életteret” – mondja az irodavezetÅ‘. „A szobák száma, mérete és a szintenkénti elrendezés ugyanakkor döntÅ‘ fontosságú. Százmilliós kategóriához közeledve a nappalinál elvárás az 50, hálószobáknál a 20 négyzetmétert elérÅ‘ alapterület. A szülÅ‘i hálónál ideális, ha abból közvetlenül gardróbszoba és fürdÅ‘szoba nyílik.”
Mivel a II. és XII. kerületben a telekadottságok és beépítési lehetÅ‘ségek miatt a házak alapterülete legtöbbször 100 m2 alatt marad, a házak általában 2-3 szintesek, ahol a nappali a konyha-étkezÅ‘vel és egy fürdÅ‘szobával kerül egy szintre, míg felül a hálószobák helyezkednek el fürdÅ‘szobával és gardróbszobával, dolgozóval. Legalul, a garázs szintjén gyakran hobbi- vagy sporthelyiség, esetleg szauna kerül kialakítása. A túl zegzugos, elsÅ‘re szűknek, zsúfoltnak ható belsÅ‘ tér nehezíti az eladást. Ahol állandó személyzetet tartanak, ott nekik is kell külön szobáról, vagy akár saját házrészrÅ‘l gondoskodni.
Kertnél általában nem elvárás a nagy méret, 500 és 1000 m2 között bÅ‘séges a minden igényt kielégítÅ‘ kínálat. A telek rendezésére, a növényzet összeválogatására a vevÅ‘k nagy figyelmet fordítanak. A már meglévÅ‘ nagyméretű fák ugyanakkor vonzóvá tehetnek egy eladó ingatlant, nem hiába kerül kiemelésre a hirdetésekben az „Å‘sfás telek”. Bizonyos árkategória felett a medence alapfelszereltség. Manapság inkább a fedett, lehetÅ‘ség szerint a kerttel közvetlen kapcsolatban álló medence adja az igazi presztízst. Érdekes, hogy a tájolás nem befolyásolja a döntést, ebben nincsenek fontos preferenciák. A panoráma viszont, ha igazán egyedi és elvehetetlen, akkor jelentÅ‘s árfelhajtó tényezÅ‘. Sajtós Gyöngyi szerint a telek lejtése és kialakítása abban az esetben lehet egyértelműen döntést befolyásoló tényezÅ‘, ha a garázslejárót emiatt túl meredekre építik. Ez legtöbbször annyira csökkenti a vevÅ‘jelöltek komfortérzetét, hogy meg is hiúsíthatja az addig akár tökéletesen reményteli tranzakciót.
|
Cikk ajánlás
Cikk ajánlása sikeresen elküldve!
|
||||||||||||||
 |